1 июля 2019 года на рынке жилья России начнется масштабная реформа системы финансирования строительных проектов. Постепенно отрасль должна отказаться от денег покупателей и перейти на банковское финансирование.
Накануне реформы
1 июля 2019 года - важная дата для российского рынка недвижимости, после которой начнется последовательный переход первичного рынка жилья к новой схеме продаж новостроек. Кроме очевидных преимуществ работы через эскроу-счета для покупателей, рынок получил гарантированный рост себестоимости строительства. Деньги, которые будут вноситься на счет в банке, застройщик сможет получить лишь после сдачи дома в эксплуатацию. А для финансирования строительства застройщики должны будут вкладывать собственные средства или использовать проектное финансирование от банков.
Но переход на новую схему финансирования будет постепенным и последовательным. После 1 июля 2019 года около 70% объектов продолжат продаваться по старой схеме до ввода дома в эксплуатацию. Об этом заявил министр строительства России. Но все проекты, находящиеся на начальной стадии строительства и новые дома будут вынуждены исходить из новых законодательных требований.
Большинство домов, которые уже присутствуют на рынке, достроят по старой схеме.
Сегодня, по данным руководителя ДОМ.РФ, Александра Плутника из общего объема средств, направленных на строительство жилья (4,7 тлн. рублей), около 3,7 трлн. рублей - это средства граждан.
Сегодня первичный рынок почти на 80% финансируется за счет средств граждан, приобретающих квартиры на стадии строительства.
Возможно в будущем доля девелоперов, которые будут использовать собственные средства для финансирования проектов, вырастет с 10 до 20%, но это не меняет общей картины. Банки становятся ключевым звеном в системе национального проекта "Жилье". И именно от них во многом будет зависеть выполнение плана по увеличению объемов строительства.
Жареный петух уже в пути
По данным Минстря РФ 1 июля на работу с эскроу-счетами должны перейти 4227 проектов. За месяц до вступления в силу закона лишь 27% из них уже обратились в банки.
Рекомендуемый срок рассмотрения заявки на проектное финансирование - 45 дней. Фактически он выше и превышает 2 месяца. Банковская система пока не готова к быстрым переменам, ей необходимо время для отработки процедур. И за проектным финансированием надо было обращаться заранее. Но большинство застройщиков, кому понадобятся деньги на строительство, решили подождать и понаблюдать за происходящим.
Что это значит? Либо у российских застройщиков есть свои средства для продолжения строительства, либо они ждут жареного петуха, который придет и придаст им ускорение.
Это лишний повод напомнить покупателям о том, что выбор квартиры на этапе котлована - вопрос очень ответственный. Делая это сегодня, просите подтверждения источников финансирования стройки, а не только скидки.
В качестве эксперта выступил Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН.
