Сложный обмен - боль, которую хочется переложить на кого-то еще или веселое приключение?
История про то, как один начинающий риелтор придумал совершить собственную сделку обмена))) и выяснить ответ на практике 😏
«Продавала евродвушку в ЖК «Ньютон Парк». Поиск покупателя занял, без малого, три месяца, а все потому, что изначальная цена была из мира моих грёз)))) Естественно, звонков не было вообще. Постепенно «спустившись с небес на землю», нашла-таки покупателя.
Кстати, квартира была без балкона, а при существующих аналогах с этим желанным атрибутом, продать такой вариант - та еще задача 🤔. Моду строить дома без балконов наши архитекторы переняли из Европы, где это норма, но для нашего русского человека это дело вкуса. Подобные варианты наиболее близки молодым людям… именно такой и нашёлся)))
Итак, с момента принятия аванса и до сделки по покупке нового жилья прошло ещё целых два месяца! Почему? Потому что мной был собран полный набор приятностей: ипотечный хвост; наделение детей; опека; налоги; да и покупатель не с «живыми деньгами»…Но, обо всём по порядку 😏
Итак, ипотечный хвост составлял 600 тыс.руб., а у покупателя был первоначальный взнос 500 тыс.руб., оставшуюся сумму пришлось искать самой 😥.
Первый шаг - гашение ипотеки. Закладную выдали за 2 дня, что прям ах👍. Дальше снятие обременения с одновременным наделением детей долями (обязательная процедура, поскольку использован МСК). Спустя неделю - поклон органам опеки для получения разрешения на сделку. И, не забыть взять с собой отца детей☝. При этом уже должен быть выбран встречный объект, забронирован и подготовлен договор долевого участия (выбор пал на ЖК Рио).
Две недели… и приказ готов. Выходим на сделку!
Банк ➡ Нотариус ➡ МФЦ.
В данной схеме нотариус документы на регистрацию не подал (кто знает, почему? 🙂), поэтому пришлось самим выстоять 4 часа в МФЦ 😡 Зато подружились с покупателем😂
Спустя неделю получаю деньги за свою квартиру! Ура! 🎉🎉🎉
Время выходить на сделку по покупке квартиры, а у застройщика произошло межевание земельного участка, и смена кадастрового номера. Приказ под замену. На сделку не выйти...
Бодро решаю возникшие задачи и как итог, застройщик сам отвозит ДДУ на регистрацию 🙏🏻 (при наличии нотариально заверенной доверенности конечно) Жду...
И тут поступает звонок из Росреестра. По условиям ДДУ застройщик должен перечислить 1,5% от суммы договора в компенсационный фонд, а денег нет, но вы держитесь 👏🏻, сделка снова под угрозой.
Утрясли и этот момент 😉. И вот, после всех хитросплетений, получаю справку о полной оплате у застройщика, на этом можно считать сделку завершенной 😊. Как вам приключения?
